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Wirtschaftlicher und bautechnischer Gebäude-Check vor oder während des Immobilienkaufs

 

Wir überprüfen Ihre Immobilie vor oder nach dem Kauf auf die Bausubstanz, die möglichen vorhandenen Mängel, auf wirtschaftliche und steuerliche Auswirkungen

Wesentlich für eine Kaufentscheidung ist der Zustand der Immobilie, die Bausubstanz, mögliche Mängel, welche den Wert je nach Umfang und Schwere weiter erheblich reduzieren können und damit durch die nachfolgenden Investitionen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie in Frage stellen können. Mögliche Mängel sind für den Laien oft nicht erkennbar, sodass für eine Kaufentscheidung ein oft nicht zu vernachlässigendes Risiko verbleibt.

Erst nach dem Einzug in das eigene Heim oder später bei kleineren Reparaturen kommen dann Mängel und Bauschäden zu Vorschein, welche bei den Ortsterminen vor dem Kauf übersehen bzw. nicht bewertet worden sind. Aus der Erfahrung zeigt sich, dass die erste Euphorie über Schäden bzw. Anzeichen für Schäden hinwegsehen lässt bzw. durch die fehlende fachmännische Beratung diese Punkte nicht erkannt bzw. dem Umfang und der Größe nicht bewertet werden.

Aufgrund der fehlenden Sach- und Fachkenntnis sowie fehlender Messgeräteausstattung bleiben daher viele Schäden kurz- bis mittelfristig verborgen. Besonders bei Feuchtigkeitsschäden, welche einen Großteil der Bauschäden bei einem Objekt darstellen, sind diese vom Umfang und der Ausdehnung nicht immer mit dem bloßem Auge erkennbar und verursachen bei fachgerechter Schadensbeseitigung sehr hohe und nicht zu vernachlässigbare Kosten in Bezug zu den Gesamtkosten für das Objekt.

Bei Schäden oder Mängeln an Kellerabdichtungen können je nach Art und Umfang des Schadens durchschnittlich von Sanierungskosten von 400 – 1500 EUR je laufenden Meter Kelleraußenwand entstehen. Zu diesen Kosten können sich – Objektabhängig - unter gewissen Umständen noch weitere Kosten für besondere Zusatzleistungen addieren.

Die Besichtigung einer Immobilie sollte daher unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten objektiv und kritisch bezüglich der vorhandenen Bausubstanz gesehen werden und in welcher Weise mögliche Reparaturen bei dem Objekt kurz- oder mittelfristig erforderlich werden können. Es sollte hierbei die Frage nach einem möglichen Finanzierungsplan schon im Vorfeld des Immobilienkaufs geklärt werden.

Diese Vorgehensweise durch eine detaillierte Prüfung der Immobilie gibt dem Käufer vor dem Kauf die Sicherheit keinen Fehlgriff zu tätigen und nach den Bewertungen der Immobilie die Möglichkeit den Verhandlungspreis dem Zustand der Immobilie anzupassen.

Hier beginnen unsere Dienstleitungen rund um die Immobilie durch eine bautechnische und wirtschaftliche Überprüfung der vorhandenen Bausubstanz mit den vorhandenen Nebenbedingungen, bei Wunsch auch Ermittlung des Verkehrswertes etc..

 

Mit den nachfolgend aufgeführten Objekten möchte ich Ihnen einen ausgewählten Querschnitt über die von mir bewerteten Immobilien geben

Über diese Objekte hinaus habe ich in meiner langjährigen Tätigkeit im Bereich der Wertermittlung noch weitere Objekte bewertet.

Wenn Sie Fragen zu Ihrer Immobilie / Immobilien für eine Bewertung haben, nehmen Sie mit mir Kontakt auf.

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